PRAKTYCZNE PORADY I POMYSŁY NA ARANŻACJE
Wybudowanie tarasu jest marzeniem wielu właścicieli domów jednorodzinnych. To miejsce, które odpowiednio zaaranżowane zapewnia komfortową przestrzeń do relaksu i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi na świeżym powietrzu. Ty także planujesz postawienie takiej konstrukcji? Zanim zabierzesz się do pracy, powinieneś wnikliwie przeanalizować obowiązujące przepisy prawa budowlanego. Jeśli obiekt ten zostanie zbudowany niezgodnie z nimi, konsekwencją może być nie tylko konieczność rozbiórki, ale także dotkliwa kara finansowa. Z tego powodu w artykule zebraliśmy najważniejsze informacje związane z budową tarasu pod kątem prawnym.
Czego dowiesz się z artykułu?
W aktualnych przepisach prawa budowlanego próżno szukać definicji tarasu. Nie oznacza to jednak, że przy stawianiu takich konstrukcji obowiązuje całkowita dowolność. Choć nie są one zdefiniowanie, tak pojawiają się w niektórych zapisach prawnych.
Konkretnie chodzi o znowelizowaną ustawę z dnia 13 lutego 2020 roku, która jest w tym przypadku korzystna, gdyż doprowadziła do znacznej liberalizacji przepisów. Zgodnie z artykułem 29.1 Prawa budowlanego, naziemne tarasy kompozytowe, drewniane i wykonane z każdego innego materiału można stawiać bez uzyskiwania pozwolenia nawet wtedy, gdy mają powierzchnię powyżej 35 mkw. Przed tą nowelizacją było ono wymagane w przypadku takich obiektów, co komplikowało i wydłużało ich budowę, a do tego w pewnym stopniu podnosiło koszty.
Jednak należy podkreślić, że przepisy nie zwolniły z konieczności dokonania pewnych formalności w przypadku stawiania niektórych rodzajów tarasów – szczegóły wyjaśniamy w dalszej części artykułu.
Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy przeanalizować artykuł 29.2 znowelizowanego Prawa budowlanego. Wynika z niego jasno, że choć do budowy tarasów naziemnych o powierzchni powyżej 35 mkw. nie trzeba mieć pozwolenia, tak wymagane jest zgłoszenie. Na szczęście formalność ta jest bardzo prosta i nie wiąże się z żadnymi opłatami. Wystarczy przygotować odpowiedni dokumenty i złożyć go w lokalnym Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miejskim. Urzędnicy mają 21 dni na ustosunkowanie się do niego – jeśli po tym czasie nie wyrażą sprzeciwu, budowę można rozpoczynać.
Warto jednak zwrócić uwagę na słowo klucz występujące w obu przytoczonych artykułach ustawy – „naziemne”. Przepisy nie traktują takich konstrukcji jako przedłużenia domu lub obiektu budowlanego. Sytuacja zmienia się w momencie, gdy taras ma zostać ustawiony na dachu budynku bądź podwyższeniu (minimum 50 cm ponad poziomem gruntu). W obu tych przypadkach trzeba uzyskać pozwolenie na budowę i zrealizować także kilka innych formalności.
W przypadku tarasów naziemnych o powierzchni do 35 mkw. sytuacja jest bardzo prosta – planów związanych z dobudowaniem zadaszenia nie trzeba zgłaszać. Nie trzeba tego robić również wtedy, gdy konstrukcja tarasowa już stoi, jest niezadaszona i była wcześniej zgłoszona.
Formalność tę trzeba natomiast przeprowadzić w sytuacji, gdy:
Teoretycznie budowy zadaszenia nie trzeba zgłaszać w sytuacji, gdy inwestycję tę traktuje się jako remont już istniejącego tarasu. Niestety niska precyzja tego przepisu sprawia, że może on być dość swobodnie interpretowany. Z tego powodu przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań warto zasięgnąć informacji na ten temat w lokalnym urzędzie.
Nawet jeśli taras naziemny objęty jest obowiązkiem zgłoszenia jego budowy, procedura jest bardzo prosta – ogranicza się do złożenia jednego dokumentu w urzędzie. Konstrukcje stawiane na podwyższeniu lub dachu budynku są zdecydowanie bardziej wymagające pod kątem formalnym. Trzeba uzyskać pozwolenie na ich budowę, co oznacza obowiązek:
Pomimo nowelizacji ustawy Prawo budowlane przepisy związane z tarasami wciąż w wielu aspektach są niejasne i trudne w interpretacji. Dlatego dla własnego spokoju i bezpieczeństwa przed rozpoczęciem budowy zawsze warto zgłosić się do lokalnego urzędu, aby zasięgnąć informacji związanych z taką inwestycją. Dzięki temu zyskasz pewność, że wszystkie prace wykonujesz zgodnie z przepisami i tym samym unikniesz ewentualnych nieprzyjemnych problemów w przyszłości.
Gdy po załatwieniu formalności zaczniesz szykować się do budowy takiej konstrukcji, potrzebne do niej materiały znajdziesz w ofercie naszej firmy Yutra. Sprzedajemy wysokiej jakości tarasowe deski kompozytowe. Wyróżniają się zarówno estetycznymi wyglądem, jak i długą żywotnością. Do tego dostępne są w wielu wersjach kolorystycznych – poznaj je wszystkie i zamów wybrane już dziś!